Giá nhà ở tại Mỹ đã tăng liên tục trong 3 tháng qua,ýdothịtrườngnhàởMỹngàycàngkhókhătỷ lệ cược kèo lãi suất đang ở mức gần 8%. Trong tháng 9, lượng nhà ở được rao bán trên thị trường ít nhất từ trước đến nay. Theo CNN, điều này không bất ngờ trong bối cảnh doanh số bán nhà ở Mỹ xuống mức thấp nhất 13 năm. Hiện tại là thời điểm khó khăn để mua một ngôi nhà tại đất nước này.
Tình cảnh này sẽ chưa thể sớm thay đổi khi giá nhà dự kiến vẫn còn ở mức cao, thậm chí có thể tăng lên nữa, còn hàng tồn kho ở mức thấp. Thị trường nhà ở tại Mỹ đã ngày càng tệ hơn trong hai năm qua.
Theo hãng nghiên cứu thị trường ICE Mortgage Technology, người Mỹ cần trả 2.528 USD gồm gốc, lãi một tháng cho một nhà bình dân với khoản vay 30 năm, lãi suất bình quân 7,63%. ICE nhận thấy con số này tăng 91% so với hai năm trước. Đồng thời, tổ chức này cũng ước tính khoản thanh toán hàng tháng cho một căn nhà bình dân hiện chiếm khoảng 40% thu nhập của một hộ gia đình trung bình tại Mỹ. Điều này khiến mức giá cho nhà ở tại Mỹ trở nên khó đáp ứng nhất kể từ năm 1984.
"Lần gần nhất việc mua nhà khó khăn như vậy là thời điểm lãi suất ở mức 13,6% và giá nhà bình dân gấp khoảng 3,5 lần thu nhập của hộ gia đình trung bình", Andy Walden, Phó chủ tịch ICE nói. Ông cho rằng để đưa khả năng chi trả cho nhà ở trở lại mức trung bình trong dài hạn cần sự kết hợp của nhiều yếu tố như giảm lãi suất khoảng 4 điểm phần trăm, giá nhà giảm 37% và thu nhập của hộ gia đình trung bình tăng 60%. Tuy nhiên, chuyên gia này dự đoán khó đạt được hơn bởi lợi suất trái phiếu Mỹ đã đạt mức kỷ lục.
Lạm phát vẫn cao hơn mục tiêu 2% của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed). Điều này đồng nghĩa với việc lãi suất của ngân hàng trung ương có thể sẽ duy trì ở mức cao hơn trong thời gian dài hơn.
Orphe Divounguy, chuyên gia kinh tế cấp cao tại Zillow, cho biết lợi suất trái phiếu dài hạn - yếu tố ảnh hưởng đến lãi suất - phụ thuộc vào kỳ vọng tăng trưởng kinh tế và lạm phát. Divounguy cho rằng lợi suất trái phiếu đang bị áp lợi bởi dự báo lạm phát cao hơn, vay nợ của Chính phủ Mỹ ngày càng tăng.
Còn theo CNBC, thị trường nhà ở Mỹ hiện nay bị ảnh hưởng bởi sự kết hợp tiêu cực giữa lãi suất cao, giá cao, nguồn khan hiếm và nhu cầu bị dồn nén mạnh. Giá nhà vốn đã cao do nhu cầu lớn trong giai đoạn đỉnh điểm của đại dịch. Hiện tại, lãi suất vay cố định 30 năm phổ biến ở mức gần 8% - cao nhất nhiều thập kỷ khiến mọi việc khó khăn hơn. Nhu cầu vay đang ở mức thấp nhất gần 30 năm. "Tôi nghĩ việc này thật đau đớn và tồi tệ", Matthew Graham, CEO Mortgage News Daily chia sẻ.
Tuy nhiên, Nicole Bachaud, một chuyên gia khác tại Zillow nhận định ngay cả khi lãi suất đạt 8% cũng không khiến mọi việc tệ hơn với người mua bởi thị trường nhà ở tại Mỹ đã quá khó khăn.
Bà giải thích một hộ gia đình trung bình thường trả gần 40% cho các khoản vay mua nhà. Để giảm con số này xuống mức khuyến nghị 30%, một hộ gia đình cần thu nhập hàng năm gần 107.000 USD. Theo Cục Điều tra Dân số Mỹ năm 2022, thu nhập trung bình của một hộ gia đình là 74.580 USD.
Bachaud cho biết nếu lãi suất tăng 8%, thu nhập cần thiết để mua một căn nhà bình dân sẽ tăng lên gần 114.000 USD. "Người mua đang ở thế khó và thị trường nhà ở sẽ không khác biệt rõ rệt với lãi suất trên 8%", bà nói.
Tú Anh (theo CNN/CNBC)